Bu haber kez okundu.

Tapu İşlemlerinde Vekalet Vermek

Gayrimenkul sektöründe tapu işlemlerinde vekalet vermek yasal pratik ve işleri kolaylaştırıcı özelliğe sahiptir. Ancak; bilindiği gibi vekalet sizi seçtiğiniz kişinin temsil etmesidir. Bu nedenle bazı konularda dikkat etmek gereklidir. Güveniyorum demek yeterli değildir. Prensiplere uymak gerekir. Örneğin Marmaris emlak piyasasından konut alacaksınız. Yakınınıza, avukatınıza olduğu gibi gayrimenkul danışmanına da vekalet verebilirsiniz.

Vermiş olduğunuz vekaletnamede Türkiye hudutlar ibaresi yerine satılacak veya alınacak gayrimenkul için yani spesifik vekalet verilmelidir. Yani Marmaris satılık daire piyasasından konut satarken sadece o konuta ait ada, pafta, parsel ve diğer özellikleri ile o gayrimenkul için yetki verilmelidir.

Vekalet süresi, aksine bir hüküm yok ise, satış işleminin tamamlanması, ölüm veya azil ile son bulur. Örneğin; Marmaris satılık ev için verdiğiniz vekaletin ömrü satış gerçekleşince bitmiş olur. Şimdi bu konuyu biraz irdeleyelim.

Tapu işleri randevu sistemiyle çalışır. Eğer randevu alındığı gün alım-satım işlemini gerçekleştirecek taraflardan biri tapu dairesinde olamazsa yerine vekaleten birisi işlem yapabilir. Böyle durumlarda emlakçıyla iyi ilişkiler içerisinde olmak emlakçının vekaleten bu işlemi gerçekleştirmesini sağlar. Yani emlakçı vekaleten tapu işlemlerini gerçekleştirebilir.

Bir mülkün, arsanın vs. alım-satım işlemleri emlakçı aracılığı ile sağlanmışsa, emlakçı aldığı vekaletle randevu tarihinde tapu işlemlerinde bulunabilir ve işlem gerçekleştirebilir. Bu durum emlakçının görevleri arasında bulunur.

Emlakçı yasal olarak alım-satım işleminden %3 komisyon alır. Bu komisyon hem alıcıdan hem de satıcıdan alınır. Yani 100.000 liralık bir maldan emlakçı 3.000 lira alıcı ve 3.000 lira satıcıdan komisyon alır. Bu ücretlere KDV dahildir.

Emlakçıya verilen vekaletin içeriği oldukça önemlidir. Emlakçının hangi konularda işlem yapabileceği, hangi konularda yetkin olduğu vekaletnamenin içeriğinde düzgün ve açıklayıcı olarak belirtilmelidir. Ayrıca, en önemli husus vekaletnamenin hangi tarihler arasında verildiğidir. Yani mutlaka vekaletnamenin süresi belirtilmelidir. Aşağıda örnek vekaletnameyi bulabilirsiniz.

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.